Рекламный отдел: zagrandomby@gmail.com
чт, 17/01/2019 - 12:53
Рынок жилья Болгарии по-прежнему демонстрирует положительную динамику, поддерживаемый низкими процентными ставками и сильной экономикой.
По данным Европейской комиссии, ожидается, что экономика Болгарии вырастет на 3,7% в 2019 году после 3,5% в 2018 году.
По данным Национального статистического института (НСИ) Болгарии, в течение года общенациональный индекс цен на жилье вырос на 7,51% (с учетом инфляции 4,22%).
По данным 2018 года цены на новое жилье выросли на 7,2% (с учетом инфляции 3,9%) в течение года, практически не изменившись по сравнению с ростом на 7,3% в годовом исчислении в предыдущем году.
Цены на существующее жилье выросли на 7,7% (с учетом инфляции 4,4%) по сравнению с годом ранее.
Больше всего цены на жилье за год выросли в Пловдиве – на 9.6%, на новостройки – на 11.5%, а на вторичное жилье – на 6.2%.
В Бургасе цены на жилье за год увеличились на 7.4% (на новостройки – на 7.6%, на вторички – на 7.1%), в Софии – на 7% (8.1% и 6.5%).
В Варне и Русе за год цены на жилье выросли на 6.6%, в Стара Загоре – на 4.4%.
Почти нулевые процентные ставки по банковским вкладам побуждают людей вкладывать средства в недвижимость, а также поощряют покупки жилой недвижимости до строительства.
Несмотря на высокий спрос, строительство остается низким. По данным НСИ, за первые три квартала 2018 года объем новостроек сократился на 9,2%, до 5 759 единиц по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Стоимость жилья на испанском рынке в 2019 году вырастет на 5-7%
Напомним, с 2000 по 2008 год в Болгарии наблюдался бум цен на жилье, при этом цены на жилую недвижимость выросли примерно на 300%. Пузырь лопнул в конце 2008 года.
Спрос на недвижимость в крупных городах продолжает расти, а предложение все больше ограничивается низким уровнем нового строительства.
Самые популярные места в Болгарии
София, столица Болгарии, остается одним из самых предпочтительных мест в стране. По данным Colliers International, в первом полугодии 2018 года средняя цена продажи варьировалась от 145 000 до 180 000 евро за апартаменты с двумя спальнями и от 210 000 до 250 000 евро за апартаменты с тремя спальнями. Цены на дома начинаются с € 450 000.
Южные районы Софии в настоящее время испытывают большой интерес как со стороны местных жителей, так и иностранных покупателей. В Лозенце и центре города спрос остается высоким, несмотря на тот факт, что в этих местах самые высокие цены на недвижимость в стране, от 1500 до 2000 евро за кв. м. Стрелбище и Гоце Делчев также являются предпочтительными районами с ценами на недвижимость от 1100 до 1400 евро за кв.м.
Районы Крастова Вада и Хладильника, особенно вдоль бульвара Черни Врых и торгового центра Paradise Center, также популярны благодаря своим удобствам, торговым центрам, улучшенной инфраструктуре, близости к горе Витоша и будущему открытию станций метро. Средняя цена на жилую недвижимость в Краскова Вада в настоящее время составляет около 1200 евро за кв.м.
Другие востребованные районы включают Студентски Град и Витошу из-за наличия новых домов по доступным ценам. Средняя цена жилья в Витоше в настоящее время составляет 1100 евро за кв.м., в то время как это € 1000 за кв.м. в Студентски Град. Районы Манастирски Ливади, Младос и Врабница также пользуются популярностью, так как средние цены на жилье колеблются от 800 до 1100 евро за кв.
Согласно данным Агенства по регистрации, общее количество продаж недвижимости в Софии выросло на 12% в годовом исчеслении.
Рост продаж на горнолыжных курортах
По данным компании «Болгарская недвижимость», в Банско на юго-западе Болгарии, являющейся воротами на многочисленные лыжные и сноубордические склоны на пике Тодорка, количество сделок выросло на 15% в течение первых трех кварталов 2018 года.
Два других крупных горнолыжных курорта в стране, Пампорово и Боровец, также зафиксировали значительное увеличение объемов продаж соответственно на 10% и 11%.
Рынок недвижимости горнолыжных курортов в Болгарии уже работает круглый год, и в летние месяцы особенно высокий спрос на недвижимость для покупки, - отмечают специалисты Bulgarian Properties.
Основными причинами повышения привлекательности объектов на горнолыжных курортах являются привлекательные цены, с одной стороны, лучшие в Европе, а с другой - улучшение инфраструктуры, легкий и быстрый доступ из крупных городов, накопленный опыт в управлении и обслуживании комплексов и, конечно же то, что горнолыжные курорты Болгарии превратились в круглогодичные курорты.
Только около 40% покупателей недвижимости в Банско - болгары, а остальные - иностранцы. В Боровец и Пампорово почти все покупатели болгары, которые живут в Софии и других крупных городах.
Потенциальные инвесторы в болгарскую недвижимость ищут варианты, которые смогут обеспечить прирост капитала и рентную доходность. Дома для отдыха на горнолыжных курортах в настоящее время считаются привлекательными в качестве инвестиций с рентным доходом. Большинство объектов приобретается за наличные.
Процентны ставки остаются низкими
Согласно данным Национального банка Болгарии средняя процентная ставка по ипотечным кредитам в левах снизилась до рекордно низкого уровня в 3,33% в сентябре 2018 года с 3,88% годом ранее. Средняя ставка по ипотечным кредитам в евро увеличилась до 4,41% по сравнению с 4,18% годом ранее.
Для кредитов в левах на конец 2018 года:
Фиксированная процентная ставка (IRF) до 1 года: 3,33%, по сравнению с 3,88% годом ранее
IRF за 1 и до 5 лет: 3,47%, по сравнению с 4,06% год назад
IRF от 5 до 10 лет: 4,2%, по сравнению с 4,75% год назад
IRF за 10 лет: 3,31%, по сравнению с 4,68% годом ранее
Для кредитов в евро на конец 2018 года:
IRF до 1 года: 4,49%, по сравнению с 4,18% годом ранее
IRF за 1 и до 5 лет: 3,45%, по сравнению с 4,05% годом ранее
IRF за 5 и до 10 лет: 4,21%, по сравнению с 4,79% год назад
IRF за 10 лет: 4,58%, немного выше, чем 4,53% год назад
Доходность от аренды
В Софии валовая доходность от сдачи в аренду (доход от аренды имущества при полной сдаче в аренду до всех расходов) по данным на сентябрь 2018 года составляла 6%. Среди эмигрантов особенно популярны районы в центре - Доктор сад, Иван Вазов, Изток и Лозенец, где распологаются посольства, музеи и университеты.
В южной части Софии в горах Витоша (или в окрестностях) расположены престижные пригородные кварталы, такие как Бояна и Драгалевци. Здесь даже самые маленькие квартиры могут приносить доходность до 6,4%.
Корректные данные по доходности недвижимости в прибрежных районах отсутствуют, так как доход от арендной платы в этих районах носит очень сезонный характер.
Транзакционные издержки при покупке недвижимости в Болгарии умеренные и более или менее равномерно распределены между покупателем и продавцом.
Экономические показатели
В сентябре 2018 года согласно данным НСИ инфляция в Болгарии достигла 3,6%, самого высокого уровня за шесть лет. По данным МВФ, потребительские цены в 2018году вырастут примерно на 2,6% после инфляции в 1,2% в 2017 году и дефляции на 1,3% в 2016 году.
Уровень безработицы в сентябре 2018 года составил 5,3%, по сравнению с 6% годом ранее, по данным Евростата. По данным Европейской комиссии, безработица в 2018 году составит 6%, а в 2019 году - 5,8%.
При любом полном или частичном копировании материалов ссылка на источник ZagranDom.by ОБЯЗАТЕЛЬНА.
Также может быть интересно:
Добавить комментарий