Арендное жилье в Европе и Беларуси: сравнение опыта

Сегодня доходные дома в странах Европы имеют значительный удельный вес. В мировой практике они также занимают немалый сегмент рынка – от 25 до 50%.

Доходным называют дом, в котором все квартиры предназначены для сдачи в аренду. Уровень комфорта в них может быть разным: от скромного эконом-класса до весьма востребованного класса премиум.

Доходные дома редко строят в популярных туристических районах, ведь рассчитаны они на местных жителей. В Европе такие дома считаются самым популярным видом многоквартирного жилья и одновременно самым эффективным. Пользоваться ими могут различные категории населения: студенты, молодые семьи, пенсионеры.

Жилье в Евросоюзе в I квартале 2016 года подорожало на 4 %

Строят доходные дома в Европе, в основном, на средства инвесторов. Для них это неплохая возможность получить доход, а для иностранных инвесторов – ещё и вид на жительство. Нередко Инвестор может получить государственную поддержку в виде кредитов на строительство под низкие процентные ставки.

Как правило, доходные дома окупаются за 10-15 лет, после этого инвестор начинает получать доход.

В Европе около 1/3 населения не имеет собственного жилья, а живёт в арендованных домах из-за отсутствия  достаточных средств на приобретение недвижимости или на внесение залога для получения кредита. Также молодые европейцы предпочитают быть более мобильными в плане переезда из одной местности в другую и снимают жилье по своим доходам и потребностям.

Арендное жильё имеется в жилищном фонде почти всех европейских стран. Особенно большой процент доходных домов сосредоточен в крупных городах. Например, в Берлине доля арендного жилья составляет 89%, в Женеве – 95%, в Амстердаме – 86%, в Вене – 76%, в Париже – 54%, в Стокгольме и Хельсинки – по 46%, в Лондоне – 42%. Среди стран Европы по количеству арендных домов лидируют Швейцария и Германия – 71% и 58% соответственно. 

Сколько немцы тратят на аренду жилья - и сколько остается у них в кармане

В Норвегии распространен немного иной вид арендных домов – собственники частных домов сдают в аренду ту часть дома, у которого имеется отдельный вход. Государство в курсе такой аренды и даже предоставляет арендодателям налоговые льготы.

В Европе существует и социальная аренда. Стоимость её может быть на 20-30% ниже, чем рыночная. Такое жилье, как правило, возводится за счёт государства, однако могут принимать участие и частные инвесторы. В таких случаях государство компенсирует владельцам арендных домов разницу между социальной и рыночной стоимостью аренды. Социальное жилье предпочитают снимать студенты и люди со средним доходом.

Система найма социального жилья в странах Европы отлажена,  и не все желающие могут получить такое жильё, так как в каждой стране существуют свои ограничения. Например, в Нидерландах аренда дешёвого жилья доступна тем, чей доход не превышает 33 000 евро в год. В Германии, Австрии и Бельгии жильё по социальной программе могут получить только те, чей доход ниже уровня, установленного законодательством.

В Беларуси также существует практика арендного жилья. Однако жилой фонд такого типа жилья у нас более разнообразен. Наряду с классическими арендными домами, где все квартиры сдаются в аренду от государства, в категорию арендных активно переводятся освобождающиеся государственные и служебные квартиры, а также существенная часть квартир находится в домах-новостройках. 

По закону, претендовать на такое жилье у нас может любой гражданин, но некоторым соискателям оно будет предложено в первую очередь. Это:

• судьи и прокурорские работники, а также некоторые категории госслужащих из перечня, согласованного с Президентом Республики Беларусь;
• прибывшие по распределению молодые специалисты;
• военные, сотрудники МВД и других силовых ведомств;
• ученые, творческие работники и профессорско-преподавательский состав ВУЗов;
• некоторые категории работников, относящиеся к числу незаменимых специалистов;
• иные граждане из списков Совета Министров Республики Беларусь.

Кроме того, из всех вышеперечисленных, первоочередниками окажутся лица, не имеющие своего жилья и не обеспеченные общежитием. Следующей категорией очередников будут все граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Затем наступит очередь всех желающих.

Стоит знать, что получившие жилье на правах аренды, автоматически снимаются с очереди на улучшение жилищных условий. Исключение делается для тех, кому и в новой квартире достанется меньше 10 кв.м на человека. Также с очереди не снимут молодые семьи, не имеющие собственного жилья, и тех, кто получил арендное жилье на основании трудовых (служебных) отношений.

При любом полном или частичном копировании материалов ссылка на источник ZagranDom.by ОБЯЗАТЕЛЬНА.

Также может быть интересно:

Пять вещей, которые Минску можно перенять у столицы Польши